Büro. Praxis.
Dienstleistung.

Annelies Quartier

CIRCLE-CHECK Letzte Gewerbefläche mit 430 m²

CIRCLE-CHECK sechs Monate mietfrei

CIRCLE-CHECK Provisionsfrei

CIRCLE-CHECK Ausbau nach Mieterwunsch
CIRCLE-CHECK Bezug Anfang 2027

CIRCLE-CHECK Terrassenflächen mit 87 m² inklusive
CIRCLE-CHECK Gebäude barrierefrei mit Lift
CIRCLE-CHECK Mitarbeiter- und Kundenparkplätze
CIRCLE-CHECK Erstklassige Verkehrsanbindung
CIRCLE-CHECK Nahversorgung vor der Tür

Gewerbe-
fläche mit
Steuervorteil

Annelies Quartier
in Haar bei München

LAGEDETAILS

Im Neubauprojekt Annelies Quartier in Haar steht die letzte Gewerbefläche zur Verfügung – Bezug ab Anfang 2027, 6 Monate mietfrei, provisionsfrei. Der Standort überzeugt durch seinen im Vergleich zu München deutlich niedrigeren Gewerbesteuerhebesatz von nur 350 %, was ihn besonders für steueroptimierende Unternehmen attraktiv macht.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

• Klassische Büronutzung
• Dienstleistung
• Steuerberater- oder Rechtsanwaltskanzleien
• Start-ups oder Agenturen
• Medizinische Versorgung (MVZ, Facharztpraxen, Klinik)

Letzte Gewerbefläche verfügbar:

• Gewerbefläche mit 430 m²
• Private Dachterrasse inklusive
• Terrassenflächen mit 87 m² gesamt
• Ausbau nach Mieterwunsch möglich (z. B. Glaswände, Teeküchen, Lounge-Zonen)
• Archiv- und Lagerflächen sowie Stellplätze vorhanden

Besonderheiten:

• KfW-55-Neubau in grüner Umgebung
• bodentiefe Fenster, Glasfaseranschluss, flexible Grundrisse
• ausgezeichnete Anbindung (B304, A99, S-Bahn, Buslinien direkt vor der Tür)
• Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie im und um das Objekt

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Ideale
Erreichbarkeit

Die Lage des Annelies Quartiers besticht durch die Nähe zur S-Bahn und zur A99, was eine erstklassige Verkehrsanbindung garantiert. Zusätzlich erleichtert eine Bushaltestelle vor der Haustüre die Anfahrt für Mitarbeitende und Kunden. Weiterer Pluspunkt: Die hauseigene Tiefgarage sowie zahlreiche Besucherparkplätze direkt vor dem Gebäude – hier muss wirklich niemand um einen Parkplatz kämpfen. Der gegenüberliegende Jugendstilpark, Nahversorger in der direkten Nachbarschaft sowie der nahegelegene Sport- und Freizeitpark Eglfing schaffen eine attraktive Umgebung.